Gebouw voor gemengd gebruik - te koop - 1160 Auderghem

Oudergem – Vastgoedcomplex van ±816 m² met ruime opslagruimte, kantoren en polyvalente ruimtes

LA MAISON – HOLISTIC PROPERTIES GROUP biedt dit veelzijdige vastgoedcomplex te koop aan, ideaal gelegen aan de Waversesteenweg 1565 in Oudergem, in de nabijheid van winkels, openbaar vervoer en belangrijke verkeersassen.

Het pand is gelegen op een perceel van 585 m² en heeft een totale oppervlakte van ongeveer 816 m², bestaande uit een hoofdgebouw van ±230 m², een ruime opslagruimte van ±530 m² en ±56 m² kelders.

Het hoofdgebouw is verdeeld over verschillende verdiepingen. Op het gelijkvloers bevinden zich ruimtes die momenteel als kantoren zijn ingericht en beschikken over een afzonderlijke toegang. De eerste verdieping omvat een woonkamer, een eetkamer, een keuken, twee slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping biedt een ruime polyvalente ruimte, een tweede kleine keuken, een wasruimte en verschillende bergruimtes.

Deze verschillende ruimtes bieden tal van gebruiksmogelijkheden, onder meer voor opslag, magazijndoeleinden of de inrichting van kantoren, onder voorbehoud van de vereiste vergunningen.

Achteraan bevindt zich een ruime opslagruimte van ±530 m², toegankelijk via een inrit voor voertuigen. Deze biedt aanzienlijke opslagcapaciteit en diverse exploitatiemogelijkheden, onder voorbehoud van de vereiste vergunningen.

Dit vastgoedcomplex, gebouwd in 1910, onderscheidt zich door zijn royale volumes, de veelzijdigheid van de ruimtes en het ontwikkelingspotentieel. Dankzij de indeling vormt het een bijzonder interessante opportuniteit voor investeerders of kopers die een professionele activiteit wensen uit te bouwen en tegelijkertijd over aanzienlijke bijkomende oppervlaktes willen beschikken.

Verhuursituatie en rendement:

Het volledige vastgoedcomplex is momenteel verhuurd in het kader van een lopende handelshuurovereenkomst en genereert jaarlijkse huurinkomsten van € 50.865,72, inclusief lasten, wat overeenkomt met een indicatief brutorendement van 5,14% op basis van de verkoopprijs van € 990.000, exclusief aankoopkosten.

Huurinformatie (bedragen geïndexeerd op 1 mei 2026):

• Huurprijs en lasten: € 4.238,81/maand

• Bijdrage aan de verzekering afstand van verhaal (50%): € 20,69/maand

• Provisie voor de onroerende voorheffing: € 166,97/maand

Dit vertegenwoordigt een totaal maandelijks bedrag van € 4.426,47, inclusief de huurprijs, lasten en bovenvermelde provisies.

Een veelzijdig pand met potentieel voor waardevermeerdering en bestaande huurinkomsten, gelegen in een goed bereikbare en gegeerde buurt van Oudergem.

Voor meer informatie of om een bezoek te organiseren:

LA MAISON – HOLISTIC PROPERTIES GROUP
brussels@lamaison.be